freistehendes Haus - Toplage - Toppreis

 



Ort:                         Bad Kleinen
Kaufpreis:               320.000 EUR
Zimmer:                  5
Wohnfläche:           163 m²
Haustyp:                 Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfl.:        2.514 m²
Nutzfläche:             177 m²
Badezimmer:          2
Bezugsfrei ab:        nach Vereinbarung
                                 Nebengebäude mit Garage: 177m² Nutzfläche          
Käuferprovision:    3,57%  Maklercourtage incl. MwSt.
Grundriss Ergeschoss Grundriss Obergeschoss
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr:                   1940              
Heizungsart:           Öl-Heizung
Energieausweis:      liegt vor
Energiekenntwert:  199,7 kWh /(m²*a) 
Objektzustand: Gepflegt
Energieträger:   Öl
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung

Hier können Sie autark leben – es ist genügend Platz für einen Selbstversorger-Garten sowie für Kleintierhaltung.
 
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.500 m² und damit eine außergewöhnliche Größe, die so, in der zentralen Lage in Bad Kleinen kaum zu finden ist.

Der vordere Grundstücksbereich ist mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut sowie mit schönen Blumenrabatten, Gehölzen und Rasenflächen gestaltet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks gibt es eine große Rasenfläche mit einigen Bäumen. Die Fläche bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung, da es hier auch eine Zuwegung zum Grundstück gibt.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein Nebengebäude mit reichlich Platz. Es gibt eine große Garage mit einer zusätzlichen Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil oder Ähnliches sowie weitere Räume mit eigenen individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die überdachte Terrasse mit einer südwestlichen Ausrichtung ist unmittelbar vom Wintergarten zu erreichen. Des Weiteren bietet das Grundstück reichlich schöne Plätze zum Verweilen.



Ausstattung

Das im Jahre 1940 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 163 m² und eine gesamte Nutzfläche einschließlich dem Nebengebäude von circa 177 m². Durch mehrfache Sanierungen und Modernisierungen wurde das Wohnhaus dem jeweiligen zeitlichen Wohnstandard angepasst.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 102 m², von den dort befindlichen zwei Zimmern ist ein Raum mit einem Kamin ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Wintergarten von 17 m² mit einem fantastischen Ausblick auf die großzügig gestaltete Gartenlandschaft, die zu den verschiedenen Jahreszeiten etwas zu bieten hat. Die Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden gleichfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch ein Niedertemperaturkessel von Buderus, der Energieträger ist Heizöl. Das Bad im Erdgeschoss und ein Teilbereich des Flures sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie ein Vorratskeller.



Lage   

Bad Kleinen ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 3.800 Einwohnern und hat eine fantastische Lage am nördlichen Schweriner See.

Die Infrastruktur des Ortes bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt mehrere Supermärkte, medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und eine Apotheke sowie Restaurants. Des Weiteren befindet sich im Ort eine Grundschule und die Kita
 „Uns Flinkfläuter“ mit Hortbetreuung. Da sich das Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Kleinen befindet, sind alle Einrichtungen in Kürze zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Ort und seine Umgebung die vielfältigsten Möglichkeiten. Egal ob es eine schöne Wanderung am Schweriner See ist, eine Fahrradtour oder der Badespaß im Sommer.

Wismar ist in 15 km und die Landeshauptstadt Schwerin ist in 25 km zu erreichen. Die A 20 in Richtung Rostock-Lübeck ist 12 km vom Ort entfernt. Bad Kleinen verfügt zu dem über eine gute Bahn- und Busanbindung zu den nächstgelegenen Städten.

Seit dem Jahre 2022 verfügt die Immobilie über ein Glasfaseranschluss, daher beste Voraussetzungen für Home Office oder einfach nur schnelles Internet.



Sonstiges

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer oder Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Nachweis/Vermittlung des Objektes zu zahlen.

Sie erreichen mich telefonisch täglich in der Zeit von 8:00 bis 20:00 Uhr unter den folgenden Rufnummern:

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